湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司九華科創(chuàng)中心項(xiàng)目商業(yè)策劃和產(chǎn)品定位服務(wù)（湘江商管-SG20240909001）項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)。現(xiàn)采用公告征集的方式，邀請(qǐng)符合資格條件的供應(yīng)商參與采購(gòu)活動(dòng)。

一、采購(gòu)項(xiàng)目基本概況：

1、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)：湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司九華科創(chuàng)中心項(xiàng)目商業(yè)策劃和產(chǎn)品定位服務(wù)

2、采購(gòu)計(jì)劃編號(hào)：湘江商管-SG20240909001

3、采購(gòu)目標(biāo)：完成本項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位策劃等相關(guān)事宜，以書(shū)面報(bào)告的形式作為研究成果遞交采購(gòu)人并經(jīng)采購(gòu)人書(shū)面確認(rèn)，且由供應(yīng)商提供匯報(bào)、溝通服務(wù)，全程參與采購(gòu)人的項(xiàng)目調(diào)研定位等工作，直至根據(jù)采購(gòu)人要求完成合同約定的全部服務(wù)事項(xiàng)、提供合同約定的服務(wù)成果。

4、采購(gòu)范圍：

（1）服務(wù)范圍：項(xiàng)目基本情況分析、整體市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、規(guī)劃建議、租售策略、運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)測(cè)算

①項(xiàng)目基本情況分析：包括但不限于區(qū)位分析、項(xiàng)目本體分析、品牌發(fā)展目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、項(xiàng)目SWOT分析等；

②整體市場(chǎng)分析：包括但不限于寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析、對(duì)標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析、長(zhǎng)沙、湘潭區(qū)域市場(chǎng)分析、具體案例分析；

③項(xiàng)目定位：包括但不限于項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展判定、項(xiàng)目整體定位、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位、主力客戶及次主力客戶判定、項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)政策配套建議；

④規(guī)劃建議：包括但不限于物業(yè)規(guī)劃布局、交通組織分析、建筑提質(zhì)打造建議、外立面建議、機(jī)電智能化配置建議等；

⑤運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：投入成本分析，包括但不限于提質(zhì)改造成本、運(yùn)營(yíng)成本、補(bǔ)貼成本；運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目收支情況分析，包括但不限于租金收益及運(yùn)營(yíng)收益預(yù)測(cè)、運(yùn)營(yíng)成本預(yù)測(cè)、租售策略、項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)。

（2）服務(wù)周期：供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)響應(yīng)采購(gòu)人的需求，按時(shí)交稿、定稿，并在緊急、臨時(shí)的任務(wù)下達(dá)時(shí)能克服困難完成編制，服務(wù)周期暫定為180天。具體要求如下：

①自雙方簽訂合同之日起10天內(nèi)完成前期工作、提交初稿；

②參與采購(gòu)人組織的定位溝通會(huì)和設(shè)計(jì)溝通會(huì)議，提供咨詢(xún)建議；

③完成最終報(bào)告經(jīng)采購(gòu)人認(rèn)可，咨詢(xún)服務(wù)期滿完成后結(jié)算尾款。

5、采購(gòu)方式：擬采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商的方式進(jìn)行比選，在預(yù)算價(jià)格內(nèi)綜合考慮整體單價(jià)供應(yīng)商的組織計(jì)劃安排、人員配置等。

6、采購(gòu)服務(wù)合同詳見(jiàn)附件，具體以實(shí)際簽訂為準(zhǔn)

二、采購(gòu)預(yù)算：80000元（大寫(xiě)：捌萬(wàn)元整）

三、供應(yīng)商資格條件：

1、基本資格條件：

（1）法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（或者法人登記證書(shū)）以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件；（2）依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者投標(biāo)截止前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和投標(biāo)截止前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者投標(biāo)截止前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和投標(biāo)截止前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月有效的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件。

（3）法人提交法定代表人身份證明原件；如為委托代理人提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及本人身份證復(fù)印件；

（4）供應(yīng)商具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。供應(yīng)商具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng)計(jì)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。供應(yīng)商如是“三證合一或五證合一”請(qǐng)自行說(shuō)明。

2、資格證明文件復(fù)印件須加蓋供應(yīng)商公章。

3、特定資格條件：無(wú)

四、獲取談判文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式

1、凡有意參加談判采購(gòu)活動(dòng)的，請(qǐng)于2024年9月10日起至2024年9月12日，每日上午9：00至下午17：00（北京時(shí)間），持單位介紹信或法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)（附法定代表人身份證明）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）、個(gè)人身份證到湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司（地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)環(huán)湖路1177號(hào)方茂苑（二期）13棟（湘江集團(tuán)大廈）28樓）報(bào)名；逾期、報(bào)名資料不齊全或不符合要求的均不予受理。

2、本項(xiàng)目可采用不見(jiàn)面獲取談判文件，供應(yīng)商將報(bào)名資料（單位介紹信或法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、基本資格條件要求資料、個(gè)人身份證、聯(lián)系電話及電子郵箱。相關(guān)格式詳見(jiàn)附件：供應(yīng)商單位報(bào)名資料模板）掃描件發(fā)送至郵箱1074184465@qq.com，郵件標(biāo)題為：九華科創(chuàng)中心項(xiàng)目商業(yè)策劃和產(chǎn)品定位服務(wù)＋供應(yīng)商名稱(chēng)+聯(lián)系方式報(bào)名，逾期、報(bào)名資料不齊全或不符合要求的均不予受理。

2、抽取原則：

（1）抽取原則：若征集審查合格的投標(biāo)人數(shù)量符合條件單位數(shù)量之和≥10家，則隨機(jī)抽取5家單位入圍進(jìn)入下一階段招采；若征集審查合格的投標(biāo)人數(shù)量符合條件單位數(shù)量之和＜10家，則隨機(jī)抽取3家單位入圍進(jìn)入下一階段招采。

（2）進(jìn)入下一階段招采的供應(yīng)商，若有放棄投標(biāo)的，則從其余審查合格的供應(yīng)商中隨機(jī)補(bǔ)抽（僅允許補(bǔ)抽一次）。補(bǔ)抽一次后仍有供應(yīng)商放棄投標(biāo)的，則資格審查合格且未放棄投標(biāo)的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段的招采活動(dòng)。

（3）若供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，將列入湘江集團(tuán)供應(yīng)商黑名單。

五、聯(lián)系方式

采購(gòu)人：湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司

地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)環(huán)湖路1177號(hào)方茂苑（二期）13棟（湘江集團(tuán)大廈）28樓

聯(lián)系人：高女士、歐先生

聯(lián)系電話：18817117747、18774999870

文章附件下載

附件1：九華科創(chuàng)中心項(xiàng)目商業(yè)前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位策劃顧問(wèn)服務(wù)合同.doc

附件2：供應(yīng)商單位報(bào)名資料模板.docx

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)